Berikut ini beberapa tips dalam menentukan harga sewa kost yang tepat.
# Perhitungkan biaya-biaya
Metode perhitungan sederhana yang sebelumnya telah kami uraikan digunakan hanya untuk mendapatkan gambaran kasar dari berapa harga sewa kost yang ditawarkan. Unsur biaya-biaya juga harus diperhitungkan dalam menentukan harga sewa kost. Ada dua jenis unsur biaya pada bisnis kost, yaitu biaya jangka panjang dan biaya jangka pendek.
Biaya jangka panjang merupakan biaya-biaya yang jarang dikeluarkan dan manfaatnya dirasakan untuk jangka waktu yang lama. Biaya jangka panjang meliputi pembangunan rumah kost, renovasi rumah kost, pembelian furnitur (spring bed, meja, kursi, lemari, dll) dan peralatan elektronik (AC, pemanas air, televisi, kulkas, dll). Biaya jangka panjang jangan langsung diperhitungkan pada harga sewa dalam satu tahun, namun diperhitungkan sesuai dengan masa pakainya. Misalnya renovasi rumah kost dilakukan setiap 5 tahun, maka biaya renovasi diperhitungkan untuk jangka waktu 5 tahun.
Biaya jangka pendek lebih bersifat rutin untuk operasional kost, seperti air, listrik, gaji satpam dan pembantu. Biaya-biaya ini diperhitungkan dalam harga sewa kost setiap bulannya. Semakin banyak fasilitas yang Anda tawarkan dan semakin banyak orang yang menghuni rumah kost, tentu semakin besar pula uang yang harus dikeluarkan untuk membayar biaya-biaya rutin tersebut.
# Fasilitas mempengaruhi harga sewa kost
Seperti yang telah kami uraikan sebelumnya, fasilitas yang ditawarkan mempengaruhi harga sewa kost. Semakin lengkap fasilitas yang ditawarkan, semakin besar biaya rutin yang harus Anda bayar, sehingga adalah wajar bila harga sewa kamar kost menjadi lebih mahal. Beberapa fasilitas yang umumnya ditawarkan adalah AC, kamar mandi dalam, pemanas air, internet, televisi berlangganan, layanan cuci setrika dan lahan parkir. Dalam sebuah rumah kost, belum tentu setiap kamar memiliki fasilitas yang sama, sehingga harga sewa antara kamar yang satu dengan kamar yang lain juga berbeda-beda.
Pada umumnya masa sewa kost diperhitungkan secara bulanan. Namun beberapa kost juga menawarkan sistem sewa harian dan mingguan. Masa sewa kost menyesuaikan pangsa pasarnya. Kost harian sering dijumpai di daerah wisata dan bisnis dimana penyewanya hanya menginap selama beberapa hari, sedangkan sistem mingguan ditawarkan oleh kost yang berada di sekitar rumah sakit, dimana keluarga pasien menemani pasien yang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk pemulihan.
